청약 가점제와 추첨제 비율, 계산 방법

올해 4월부터 주택청약의 추첨제 비율이 개정되어 상승하였습니다. 주택청약은 부산을 포함한 전국적으로 중요한 주거 문제 중 하나로, 청약 가점제와 추첨제는 주택을 얻기 위한 경쟁에서 핵심적인 역할을 합니다. 이번 포스팅에서는 청약 가점제와 추첨제에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

주택공급에 관한 규칙 제28조 제6항

 

 

 

청약 가점제와 추첨제



부산의 주택청약은 특별공급, 1순위, 2순위 세 가지 방법으로 신청이 가능합니다. 이 중에서도 청약 가점제와 추첨제가 핵심적인 역할을 합니다.

  • 특별공급: 특별 조건을 충족하는 사람들이 신청할 수 있는 방법입니다.
  • 1순위: 지역별/면적별 예치금 이상을 예치한 사람들이 신청할 수 있습니다.
  • 2순위: 1순위를 충족하지 못한 사람들이 신청할 수 있습니다.

 

부산에서는 4월 이후 60 ~ 85m² 이하의 아파트는 가점제가 40%, 추첨제가 60%의 비율로 적용되며, 85m² 초과의 경우에는 추첨제가 100%입니다. 가점제로 선정되지 못한 1순위 청약자는 자동으로 추첨 대상이 됩니다.

추첨 시, 주택의 75%는 무주택세대 구성원에게 주어지고, 나머지 25%는 무주택세대와 1주택을 소유한 세대에서 추첨됩니다. 따라서 1주택 세대의 추첨 확률은 낮아집니다.

중도금은 계약 시 5%, 1개월 이내 5%, 중간에 중도금 60%, 잔금 30%로 지불됩니다. 이자는 아파트 건설사에서 대출을 받아야 하며, 대출 이자를 고려하면 총 분양 비용이 상당히 높아집니다.

 

규제지역 여부에 따른 가점제와 추첨제



비규제지역 청약 1순위 요건

민간분양

  • 청약통장 가입기간 및 예치금 조건에 따라 1순위 지원 가능.
  • 세대주, 세대원, 유주택자 모두 가능.

 

공공분양

  • 청약통장 가입기간 및 납입 횟수 조건에 따라 1순위 지원 가능.
  • 무주택 세대의 세대주 및 세대원만 가능.

 

비규제지역 가점제와 추첨제 비율, 계산 방법

민간분양

  • 85m² 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%.
  • 85m² 초과는 100% 추첨제.
  • 가점제는 무주택 기간, 부양가족수, 저축 기간에 따라 결정.

 

공공분양

  • 20%는 추첨제, 나머지는 납입 횟수 또는 납입금액 순으로 선정.
  • 가입기간 1개월에 10만 원까지만 인정.

 

규제지역 청약 1순위 요건

  • 세대주만 가능.
  • 청약 가입 후 2년 경과, 세대주 및 모든 세대원들 과거 5년 이내 당첨 이력 없음.

 

규제지역 가점제와 추첨제 비율

  • 규제지역 중 투기과열지구에 따라 가점제와 추첨제 물량의 비율이 변동.
  • 대형 평수일수록 가점제 비율이 높아집니다.

 

구분

서울특별시

인천광역시

그 밖의 시,군 (기타 수도권)

전용면적 85m² 이하

300만 원

250만 원

200만 원

전용면적 102m² 이하

600만 원

400만 원

300만 원

전용면적 135m² 이하

1,000만 원

700만 원

400만 원

모든 면적

1,500만 원

1,000만 원

500만 원

 

청약 시스템 종류



  1. 청약 가점제:
    • 민간분양 일반공급에서 사용.
    • 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 기준으로 가점 부여.
    • 높은 가점을 가진 사람이 더 높은 우선순위로 선정.

     

  2. 청약 추첨제:
    • 무작위로 입주자를 선정하는 방식.
    • 가점제 기준이 없고, 무작위로 추첨되기 때문에 예측 불가능.

     

  3. 청약 순차제:
  • 공공분양에서 사용.
  • 저축총액을 기준으로 우선순위를 부여.
  • 무주택자 중에서 저축총액이 많은 사람이 더 높은 우선순위.

 

청약 추첨제 자격

  • 청약 추첨제 자격에는 여러 가지 경우가 포함됩니다.
  • 민간분양, 공공분양, 생애최초 특공, 신혼부부 특공 등 다양한 경우에 해당합니다.
  • 자격 조건은 소득, 자산, 가족 구성원 등에 따라 다릅니다.

 

결론

부산의 주택청약에서는 청약 가점제와 추첨제가 주택 얻기의 핵심적인 요소로 작용합니다. 규제지역 여부와 청약 시스템에 따라 자격과 선정 비율이 달라집니다. 주택을 구매하려는 분들은 이러한 정보를 참고하여 신청을 고려해야 합니다.

주택공급에 관한 규칙 제28조 제6항