부동산 거래 시 주의사항 필요한 서류

부동산 거래는 중요한 결정입니다. 부동산 거래 시 필요한 서류와 주의사항을 알아보겠습니다. 부동산 거래 시 “부동산 거래 시”에 주의해야 할 점을 정리했습니다.

 

부동산 거래시 주의할 점

 

필요한 서류



매도인 필요서류

  • 등기권리증
  • 매도용 인감증명서
  • 주민등록초본 (주소변동사항 포함)
  • 인감도장
  • 신분증
  • 모든 서류상의 주민등록번호 확인 및 신분증 대조 필요

 

매수인 필요서류



  • 부동산 매매계약서
  • 주민등록등본
  • 가족관계증명서 (공동 명의시 각자 준비)
  • 도장 (명의인)
  • 신분증
  • 주민등록번호 확인 및 신분증 대조 필요

 

주의할 점

  • 부동산 등기사항증명서 확인
    • 실소유자 확인 및 다른 권리자 여부 확인 필요

     

  • 대리인 확인
    • 위임사실 확인서류 확인 필요

     

  • 매도인의 실제 소유권 확인
  • 등기부 등본 확인
    • 가압류, 가처분, 가등기 등 최근 등록된 사항 확인 필요

     

  • 부동산 매매계약서 작성
    • 소유권이전, 인도, 대금청구 등 사항을 정확하게 기재 필요

     

  • 매매대금 정보
    • 토지 및 건물의 면적 정확하게 표시 필요

     

  • 매매대금 잔금 지급 후 소유권이전 등기 진행

 

부동산 거래에 필요한 모든 정보를 정리한 기사입니다.

 

 

 

부동산 거래 시 주의사항



부동산 등기부등본 확인

  1. 등기부등본이란?
    • 부동산 권리 관계 확인을 위한 공식 문서
    • 부동산 거래, 대출, 법적 분쟁 등에 필수적

     

  2. 등기부등본 확인 방법
    • 가까운 세무서, 구청, 주민센터 또는 무인발급기에서 발급 가능
    • 인터넷 발급은 대법원 인터넷 등기소를 통해 가능 (수수료 부과)

     

  3. 등기부등본 보는 법
    • 발급 일자, 부동산 주소, 종류 확인 가능
    • 현재 소유자, 이전 소유자, 저당 설정 여부, 특수권 설정 여부 등 확인 가능
    • 건물 공유자 정보 포함 가능

     

  4. 등기부등본 사용 용도
    • 부동산 거래, 임대차 계약, 부동산 관련 세금, 법적 분쟁, 대출 등

     

  5. 주의사항
  • 등기부등본은 누구나 열람 가능, 개인 정보 노출 우려 없음
  • 동 호수 확인 중요, 중개 업체의 말을 믿지 말 것

 

부동산 거래 전 필수로 확인해야하는 등기부등본에 관한 정보를 모두 포함한 리스트입니다.

 

부동산 매매 계약 주의사항

  1. 부동산 매물 확인
    • 허위 매물과 현장의 일치 여부 확인 필요

     

  2. 소유자 확인
    • 등기부등본 상의 소유자 정보와 매매 당사자 정보 일치 확인 필요

     

  3. 대리인 확인
    • 대리인이 계약자로 나올 경우 위임장 내용 확인 필요

     

  4. 금액 기재
    • 매매대금과 임대차보증금 정확하게 기재

     

  5. 위약금 특약
    • 위약금 특약 작성 및 조건 명시 필요

     

  6. 계약금해제 관련
    • 중도금 납입 후 계약금해제 어려울 수 있음

     

  7. 중개수수료 협의
    • 중개수수료 계산 및 협의 필요

     

  8. 특약 기재
    • 특약 사항 명시 필요

     

  9. 공제증서 확인
    • 중개업소의 공제증서 확인 및 공제 보험 여부 확인

     

  10. 정보 일치
  • 모든 정보는 일치해야 함

 

부동산 거래는 신중한 절차를 거치는 것이 중요합니다. 주의사항을 지켜 거래하면 미래에 문제가 발생할 확률을 줄일 수 있습니다.